Знаменитый московский отель «Балчуг Kempinski», расположенный напротив Кремля, меняет своего владельца. Словацкая компания J&T Real Estate, которая владеет им с 2008 года, намерена продать гостиницу столичному бенефициару «Пекина» и «Жемчужины» в Сочи. Хотя стороны сделки предпочитают не комментировать свои действия, известно, что они уже обратились за разрешением в правительственную комиссию по контролю за иностранными инвестициями.
Эксперты, опрошенные TourDom.ru, обсуждают возможное влияние смены собственника на работу отеля, который уже приносил хорошую прибыль (в 2023 году выручка увеличилась на 81%, а чистая прибыль – в 2,2 раза). В общем, ожидания кардинальных изменений не слишком высоки, даже если новый оператор вступит в свои права.
«Перемены в собственнике вряд ли повлияют на позиционирование отеля – его расположение говорит само за себя. Было бы неразумно пытаться изменить концепцию “Балчуга”, – делится мнением вице-президент Федерации рестораторов и отельеров России Вадим Прасов. – Работы по его реновации, вероятно, продолжатся, но о том, займется ли этим новый владелец вместе с Kempinski или привлечет другого оператора, говорить пока рано – условия сделки остаются неизвестными.»
С Яковом Адамовым, бизнес-консультантом и экспертом по цифровым технологиям в гостиничном бизнесе, трудно не согласиться: «Отель находится в отличной локации и является знаковым, поэтому его имидж, скорее всего, останется прежним. Однако такие конкуренты, как «Карлтон» и Four Seasons, выглядят намного более современно – по сравнению с ними “Балчуг” действительно требует реновации. Если новый собственник осуществит качественные изменения, отель сможет быть более конкурентоспособным в сегменте люкса.»
По словам основателя клуба «На страже отелей» Алексея Волова, команда отеля сохраняет рабочий процесс в привычном режиме, и любые изменения в управлении в случае смены владельца вполне вероятны. Некоторые иностранные бренды, такие как Radisson, Accor, Domina и Rocco Forte, продолжают удерживать свои активы в России, но по факту их инвестиционная деятельность там значительно сократилась. В то же время, эксперты отмечают, что на российском рынке все больше активнее проявляют себя азиатские сети, включая Soluxe и Lotte.
Ранее TourDom.ru сообщал о росте цен на гостиницы в Москве: в январе они увеличились на 15%, тогда как в Крыму – на 22%.
Здание «Балчуга» было возведено в XIX веке и стало одним из первых доходных домов столицы. В его стенах работали известные художники, такие как Куинджи и Васнецов, запечатлевшие виды Кремля из своих мастерских. Дом неоднократно перестраивался, меняя количество этажей, и использовался в разные исторические периоды под разные назначения, включая гостиницу «Новомосковская» и общежитие для Наркомата иностранных дел. В 2008 году словацкая компания J&T Real Estate приобрела 69% акций отеля у мэрии Москвы за 110 миллионов долларов. В 2016 году новые владельцы пытались продать «Балчуг» за 130-150 миллионов евро, но покупателей не нашлось. На данный момент отель оценивается между 117 и 136 миллионами долларов.
